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楼市降温房产成交时间变长却对刚需有三大好处

更新时间: 2024-06-25 00:17:25     

1、市场议价空间变大。房产成交时间变长,卖方会变得更着急,因为不管是开发商还是投资者,持有房产都需要付出成本,而且在楼市变得冷清之后房产持有成本还有增加的趋势。就拿投资者来说吧,投资者买房不可能是全款购买,大部分时候都是向银行借款加杠杆买房,这就需要每个月按时偿还银行贷款,在现在房贷利率不断上涨的背景下投资者每个月的压力肯定越来越大。而且持有房产还要缴纳物业费、采暖费等额外费用,所以对于投资者来说,房子持有时间越长付出成本就越高,还一个月贷款跟还两个月贷款付出的利息都一样吗?因此,为了尽快卖掉房子投资者肯定会不断降低自己的盈利期望,所以这个时候购房者去买房就能获得巨大议价空间,以前100万的房子现在也许能砍价砍到90万,实际上现在很多投资者为了快速卖出房子都开始主动降价了。

2、市场可选房源变多。前段时间楼市里经常能看到某某城市二手房挂牌房源数量创新高的新闻,这其实也是楼市成交时间变长带来的结果之一,举个例子,以前市场一共有100套房子,每天会增加10套但也会卖出10套,这样市场房源总量就会保持在100套。但现在房子成交时间变长,假如2天才能卖出10套房子,但2天却增加了20套房子,市场上的房源总量就会变成110套,增加了10套,所以市场上的房源数量才会越来越多。不过这对购房者来说却是一个好消息,因为这样一来购房者能选择的房子就变多了,以前房子卖得快,购房者往往还没注意到这套房子,结果就卖出去了,现在房子卖得慢了,遇见合适房子的可能性就变大了。

3、购房情绪降温。房子是用来住的不是用来炒的,但在楼市行情火热的时候购房者哪有时间去考虑自己是不是真的需要住房,稍微一犹豫房子就没了,所以这个时候购房者都相当不冷静。但如果房产成交时间变长,房子不会一出现就被卖出去了,购房者就能有充足时间考虑自己的需求,购房情绪降温了,到时候没有居住需求的购房者就可以不用买房,就算有需求的购房者也可以少花一部分冤枉钱。

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